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陕西欧洲杯比分建设(集团)有限公司 德裕天下项目成本分析会
时间:2021-04-13 点击:

会议内容:

为了更好的总结过去,有效控制欧洲杯比分公司的成本,最终达到降本增效的目的,欧洲杯比分成本管理部于2021年4月8日组织欧洲杯比分总经办领导、成本管理部、德裕天下项目部,邀请控股集团总裁,地产公司副总裁、招采中心、成本管理部召开专题会议本次专题会由王宪红主持,由欧洲杯比分公司德裕天下项目部汇报成本情况,相关职能部门参与积极的讨论。具体会议内容如下

一、项目部汇报经营情况

1、德裕天下项目预算主管汇报德裕天下项目开工至2021年3月的成本情况,从项目施工情况、合同收入、成本分析、过程控制四方面进行了具体的介绍与分析。

2、德裕天下项目部项目经理彭祥炳阐述现阶段项目的难点和痛点:

1)劳务单位的中途退场。中途退场劳务单位多,严重影响工期,影响交房计划为了按时交房抢工产生额外费用。退场后新劳务队进场施工,工作面难度大,价格会比正常施工价格要高,成本增加

2)资金问题。因公司资金紧张付款不及时造成需承担高额的资金占用费;施工材料无法及时到场造成停工待料给劳务队未按时支付工程款,工人罢工闹事工期拖延。

3)劳务队索赔。因中途退场或因材料无法按时到场,导致工人停工待料的情况,劳务队向项目部提出索赔。

二、各职能中心及领导发言:

1欧洲杯比分建设招标物资经理(何亮)

因资金问题影响,项目的采购价格与市场实际价格有偏差,请甲方基于实际情况进行调整。前期遗留的已上报未认价材料需尽快认价,以便后续工作的及时开展

2、欧洲杯比分建设成本副总(王宪红)

德裕天下项目历史遗留问题及目前需解决问题

(1)合同人工费总包签订时间较早,市场人工费已多次调价,需调整合同人工单价。德裕天下DK3、DK4集中2019年至2020年施工,正是市场人工费涨幅较大的阶段此部分造成建设集团人工费成本增加巨大

(2)合同税前总价下合同约定税前总价下浮7%含认质认价材料部分)材料部分已经是按市场采购价格确认,此部分下浮造成材料亏损。

3)材料认质认价工作严重滞后。自2019年上报的认质认价还都未完成部分材料认价低于实际采购价。

4)竣工结算问题。地块单体工程多,施工周期长有已完工、正在实施和未开工部分。为了避免周期长结算过程中资料缺失从资金回收、成本归集财务清算等多方面考虑,建议单栋楼完工后尽快办理竣工结算。

5)已完工工程组织验收,结算资料里无竣工验收报告,无法递交资料办理结算。

4、欧洲杯比分建设总工程师(杜军)

现场做好质量、安全工作,提升人员专业技能,达到项目精细化管理的要求,提高公司和项目管理效率,加强项目部管理水平。

5、欧洲杯比分建设监理长(刘成超)

通过成本分析会,发现项目管理中存在的问题和不足,做好成本管控工作才能立足于市场,达到公司盈利的目的。后期加强工作的严谨性和准确性,做好材料出入库管理,采购工作的限额管理,不断提升我们的经营管理水平。

6、德杰地产招采总监(白丽娜)

针对认价情况,及时上报,及时反馈。对前期遗留的未认价材料按现查到的市场价格进行认价,对于市场价比项目采购价低的材料,在商贸公司介入后按项目采购价进行认价。

7、德杰地产成本经理(王孜长)

关于施工合同中约定的下浮和人工费问题,是前期签合同中已经约定的,针对欧洲杯比分提出的问题,需统一上报董事会协调解决。

8、控股集团风控总监(杨军)

欧洲杯比分的管理目前还存在许多不足,但与两年前的相比已经上升了一个台阶,懂得在过程中总结反思,找出问题所在,这次汇报对于前期的长时间未认价材料按市场价进行认价,后期的认价重新调整。关于总包合同的人工费和税前总价下浮,是早期签合同的失误之处。与甲方沟通下浮7%可协商取消。10#、11#、16#、17#、18#对于验收无法办理结算的工程,内部出具验收报告签字,上报结算。

9、德杰地产副总裁(何永华)

现场施工存在的问题甲乙双方及时沟通,共同面对,地产急需交房的楼号,地产从资金、赶工措施费用等方面全面进行解决,双方共同努力保证给广大业主按时交房。

10、欧洲杯比分建设总经理(冉东)

针对合同存在的问题进行分类统计,人工费有问题的合同、需调整定额的合同、符合条件办理部分结算的合同、存在税前总价下浮的合同等,对问题进行归类整理,统一提报地产处理。

11、德杰控股集团总裁(华洋)

欧洲杯比分本次举办的成本分析会很成功,找出成本管控存在的问题并进行仔细分析同时提出改进措施和方法,其他项目和板块可以参考借鉴在项目实施过程中及时找出原因及时纠偏。针对欧洲杯比分提出的人工费和材料费等问题根据具体原因具体分析,地产、子公司分工不分家,从德杰发展的整体出发,共同努力做好本职工作同时要有大局观,整体一盘棋,保证公司的整体利益,集团根据实际情况对不合理的部分进行调整 


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